105 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349887852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
53052349887852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 378 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 304 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 513 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 605 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 487 529 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 488 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 541 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 762 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 453 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 509 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.