109 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349887890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
53052349887890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 359 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 430 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 520 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 621 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 478 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 311 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 476 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 431 248 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 840 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 443 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 479 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 504 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 755 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 885 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.