22 Rue TAILLON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349890221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
53052349890221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 354 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 398 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 564 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 172 517 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 799 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 385 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 83 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 470 373 $ Poids 73 % |
| 9 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 614 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 56 660 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 649 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 419 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 276 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 400 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 285 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.