176 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349890436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
53052349890436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 217 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 383 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 403 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 284 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 590 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 609 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 423 810 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 436 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 190 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 458 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 384 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 385 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 083 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 95 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 475 585 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.