181 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 141,7 m² · constr. 2003 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349890620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
53052349890620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 499 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 434 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 129 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 549 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 122 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 523 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 426 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 539 956 $ Poids 66 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 608 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 577 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 414 $ Poids 56 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 633 406 $ Poids 53 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 626 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 523 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 444 214 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 544 591 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.