177 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349890712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
53052349890712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 403 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 423 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 321 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 423 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 653 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 772 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 445 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 910 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 876 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 875 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 484 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 254 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.