175 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349890804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
53052349890804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 322 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 415 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 405 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 325 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 406 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 624 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 636 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 425 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 736 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 438 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 175 167 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 636 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 996 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 415 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 394 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 133 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 477 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 668 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 57 526 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.