173 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349890895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
53052349890895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 428 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 396 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 181 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 171 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 000 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 620 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 417 448 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 141 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 468 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 847 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 383 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 330 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 398 492 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 401 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 386 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 387 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 886 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.