171 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 76,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349890987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
53052349890987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 218 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 80 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 387 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 472 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 648 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 341 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 960 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 666 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 395 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 161 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 158 511 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 850 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 392 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 418 736 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 369 m · Vendu 260 000 $ (3 002 $/m²) 86,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 271 208 $ Poids 48 % |
| 12 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 452 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 808 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.