131 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349891215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
53052349891215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 303 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 424 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 261 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 427 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 205 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 452 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 399 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 428 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 150 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 190 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 339 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 570 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 118 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 390 612 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 571 240 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.