72 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 198,4 m² · constr. 1978 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349891547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
53052349891547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 561 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 731 $ Poids 68 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 672 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 440 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 795 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 540 139 $ Poids 51 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 553 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 576 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 611 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 515 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 684 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 533 274 $ Poids 31 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 693 656 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.