76 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 176,4 m² · constr. 1982 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349891726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
53052349891726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 576 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 586 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 790 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 519 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 658 321 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 660 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 271 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 521 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 545 076 $ Poids 47 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 215 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 906 $ Poids 46 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 220 $ Poids 43 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 662 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 406 $ Poids 41 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 437 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 902 $ Poids 39 % |
| 12 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 078 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.