80 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349891916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
53052349891916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 542 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 283 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 459 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 199 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 507 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 587 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 500 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 784 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 453 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.