63 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349892373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
53052349892373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 301 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 433 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 239 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 430 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 154 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 459 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 458 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 434 097 $ Poids 83 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 357 225 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 102 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 625 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 342 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 433 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 453 647 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 372 802 $ Poids 74 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 729 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 541 211 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.