75 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 160,1 m² · constr. 1978 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349892881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
53052349892881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 602 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 867 $ Poids 74 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 247 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 555 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 646 $ Poids 61 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 562 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 509 396 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 625 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 649 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 617 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 672 $ Poids 45 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 592 421 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 465 451 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 997 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.