20 Rue BARDIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349893015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
53052349893015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 315 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 423 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 511 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 510 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 403 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 668 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 153 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −800 $ | 174 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 722 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 390 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 392 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 337 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 404 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 102 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 363 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 304 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 475 308 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.