21 Rue BARDIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 90,5 m² · constr. 1978 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 220 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349893394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
53052349893394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 306 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 326 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 329 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 532 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 410 170 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 411 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 363 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 411 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 127 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 137 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 697 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 397 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 435 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 109 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 369 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 339 598 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.