18 Rue CURE-MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 91,1 m² · constr. 1984 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349893758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
53052349893758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 336 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 312 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 443 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 517 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 425 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 581 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 424 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 412 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 424 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 155 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 145 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 182 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 746 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 396 673 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 96 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 381 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 258 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 387 823 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 337 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.