38 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349893783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
53052349893783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 208 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 438 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 121 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 467 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 383 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 440 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 350 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 549 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 527 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 348 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 566 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −360 $ | 77 718 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 402 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 359 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 461 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 527 $ Poids 74 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 365 177 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.