14 Rue BARDIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349894031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
53052349894031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 109 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 388 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 433 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 231 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 320 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 461 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 342 352 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 563 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 434 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 252 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 180 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 009 $ Poids 78 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 451 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 435 428 $ Poids 78 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 552 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 76 444 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 418 025 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.