10 Rue BARDIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349894053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
53052349894053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 334 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 236 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 441 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 436 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 422 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 403 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 421 528 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 578 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 421 306 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 444 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 332 938 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 179 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 385 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 78 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 485 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 20 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 009 $ Poids 72 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 110 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 419 433 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.