74 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 92,4 m² · constr. 1979 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349894485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
53052349894485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 236 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 436 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 442 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 417 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 617 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 416 455 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 443 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 417 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 123 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 414 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 329 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 344 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 381 302 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 221 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 531 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 36 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 066 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 376 529 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.