11 Rue BARDIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349894503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052349894503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 328 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 257 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 432 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 462 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 414 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 602 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 412 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 123 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 428 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 413 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 199 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +800 $ | 178 078 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 755 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 45 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 779 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 400 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 378 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 341 712 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.