78 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 218 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349894674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
53052349894674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 403 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 337 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 248 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 445 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 454 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 426 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 454 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 425 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 628 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 386 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 411 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 335 963 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 692 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 142 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 172 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 423 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 55 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 382 813 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 803 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.