10 Rue CURE-MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 89,5 m² · constr. 1979 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349894802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
53052349894802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 390 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 325 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 277 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 430 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 483 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 411 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 616 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 410 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 153 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 632 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 419 549 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 444 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 411 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 807 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 397 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 74 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 487 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 715 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 735 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.