69 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 149,1 m² · constr. 2007 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349895380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
53052349895380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 672 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 455 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 537 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 574 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 785 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 326 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 762 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 561 396 $ Poids 58 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 624 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 545 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 345 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 934 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 934 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 698 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 413 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 665 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 934 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 154 210 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.