73 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 93,1 m² · constr. 2006 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349895560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
53052349895560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 405 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 663 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 461 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 488 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 446 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 363 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 368 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 150 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 67 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 412 112 $ Poids 73 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 499 $ Poids 73 % |
| 12 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 366 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.