77 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 135,1 m² · constr. 2008 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 401 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349895750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
53052349895750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 697 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 434 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 620 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 523 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 523 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 550 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 813 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 317 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 474 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 423 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 577 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 512 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 646 839 $ Poids 58 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 899 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.