115 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 92,6 m² · constr. 1982 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 270 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349896106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
53052349896106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 254 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 424 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 78 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 442 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 576 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 235 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 334 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 257 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 410 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 609 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 423 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 784 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 423 181 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 349 524 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 990 $ Poids 74 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 217 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 380 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 345 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.