117 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 123,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349896428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
53052349896428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 350 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 442 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 406 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 630 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +39 097 $ | 490 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 296 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 488 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 920 $ Poids 71 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 436 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 516 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 806 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 448 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 776 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 459 227 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.