121 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 157,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 314 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349896677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
53052349896677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 682 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 156 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 832 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 550 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 692 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 279 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 812 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 950 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 616 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 106 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 767 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 683 $ Poids 51 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 920 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 507 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 971 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 487 674 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.