90 Rue NICOLAS-PERREAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 82,3 m² · constr. 2025 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349898609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
53052349898609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 719 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 335 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 482 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 547 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 238 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 466 530 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 738 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 756 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 267 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 641 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 97 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 309 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 494 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.