1805 Rue EMILE-BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
797 400 $
Autre · 262 $/m² · 3 043,6 m² · constr. 1988 · terrain 14 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 043,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 151,1 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 800 $
Rôle antérieur 1 382 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349904314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 600 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
1 382 100 $
ID provincial
53052349904314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 588 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 42 % |
| 2 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 41 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 608 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 41 % |
| 4 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 988 m · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 989 m · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 38 % |
| 6 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 36 % |
| 7 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 768 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 36 % |
| 8 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 35 % |
| 9 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 988 m · Vendu 299 573 $ Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 986 m · Vendu 325 113 $ Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 266 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.