174 Rue SAINT-MARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349908614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
53052349908614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 826 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 258 742 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 874 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 827 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 699 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 348 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 683 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 366 074 $ Poids 53 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 705 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 017 $ Poids 45 % |
| 9 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 606 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 235 381 $ Poids 43 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 825 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 327 742 $ Poids 43 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 382 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 306 055 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.