173 Rue SAINT-MARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349908648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
53052349908648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 12 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 233 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 463 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 226 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 99 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 181 320 $ Poids 83 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 268 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 745 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 221 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 90 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 156, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 50 m · Vendu 155 000 $ (1 515 $/m²) 102,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 405 627 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.