170-172 Rue SAINT-MARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 152 m² · constr. 1948 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349908845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
53052349908845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 814 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 439 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 159 $ Poids 64 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 803 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 241 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 663 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 852 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 190 $ Poids 64 % |
| 6 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 760 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 634 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 224 610 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 804 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 877 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 680 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 328 009 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 624 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 221 620 $ Poids 46 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 276 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.