161-163 Rue SAINT-MARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 140,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349908858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
53052349908858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 611 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 217 787 $ Poids 76 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 742 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 844 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 299 140 $ Poids 68 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 318 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 644 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 737 $ Poids 55 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 475 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 235 $ Poids 49 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 596 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.