200 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
576 400 $
Autre · 1 031 $/m² · 559,1 m² · constr. 1946 · terrain 6 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 094,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 544 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349909443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
53052349909443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 682 m · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 388 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 996 724 $ Poids 2 % |
| 3 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 015 405 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +98 974 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 972 422 $ Poids 2 % |
| 5 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 094 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 141 962 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.