130 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 114,1 m² · constr. 1951 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349909876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
53052349909876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 734 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 92 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 467 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 244 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 740 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 231 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 88 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 254 443 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 936 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 338 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 555 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 195 328 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 818 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 643 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 291 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 883 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 337 909 $ Poids 61 % |
| 12 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 596 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.