40 Rue BORD-DE-L'EAU app. 411 app. 411 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349910936700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
53052349910936700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 299 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 639 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 473 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 425 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 787 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 510 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 558 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 996 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 528 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.