40 Rue BORD-DE-L'EAU app. 412 app. 412 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 118,6 m² · constr. 2005 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349910936700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
53052349910936700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 104 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 487 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 537 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 462 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 667 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 437 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 538 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 523 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 593 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 484 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 46 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 125 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 952 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 675 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.