40 Rue BORD-DE-L'EAU app. 421 app. 421 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 160,2 m² · constr. 2005 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 314 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349910936700020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
53052349910936700020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 244 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 767 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 933 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 281 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 418 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 423 595 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 597 $ Poids 51 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 775 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 637 244 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 468 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 944 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 542 $ Poids 42 % |
| 12 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 634 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 473 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.