40 Rue BORD-DE-L'EAU app. 423 app. 423 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349910936700020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
53052349910936700020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 058 $ Poids 79 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 663 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 460 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 244 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 308 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 184 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 770 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 497 029 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.