1500 Rue MARINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
766 700 $
Autre · 146 $/m² · 5 265,2 m² · constr. 2013 · terrain 22 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 217,5 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
3490
Usage
Autres industries du matériel de transport
Valeur au rôle 2026 — composition
7 308 200 $
Rôle antérieur 5 919 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349916260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3320150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 600 $
Valeur bâtiment
5 937 600 $
Rôle antérieur
5 919 800 $
ID provincial
53052349916260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 578 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 42 % |
| 2 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 520 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 42 % |
| 3 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 608 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 40 % |
| 4 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 40 % |
| 5 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 39 % |
| 6 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 37 % |
| 7 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 37 % |
| 9 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 299 573 $ Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 997 m · Vendu 325 113 $ Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 266 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.