1240 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 127,3 m² · constr. 1933 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349918149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
53052349918149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 627 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 201 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 763 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 632 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 281 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 429 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 984 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 838 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 262 008 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 959 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 164 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 419 484 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 596 $ Poids 54 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 392 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 696 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 243 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.