155-157 Rue SAINT-MARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349918296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
53052349918296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 653 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 212 632 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 811 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 293 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 646 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 385 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 984 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 275 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 443 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 044 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 329 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 864 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 077 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.