146-148 Rue SAINT-MARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 143,6 m² · constr. 1946 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349918384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
53052349918384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 782 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 295 577 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 679 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 215 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 406 138 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 470 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 806 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 315 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 080 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 447 219 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.