1238 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349918439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
53052349918439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 657 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 668 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 234 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 647 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 201 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 290 701 $ Poids 69 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 536 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 250 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 90 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 793 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 348 052 $ Poids 63 % |
| 9 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 415 $ Poids 57 % |
| 10 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 975 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 933 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 168 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 689 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 298 700 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.