1244 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 96,1 m² · constr. 1938 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349918758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
53052349918758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 122 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 217 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 51 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 169 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 26 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 186 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 569 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 212 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 291 737 $ Poids 73 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 156, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 79 m · Vendu 155 000 $ (1 515 $/m²) 102,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 174 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 380 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.