1234 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 131,8 m² · constr. 1947 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349918759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
53052349918759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 671 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 206 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 910 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 636 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 991 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 818 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 285 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 304 624 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 454 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 948 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 340 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 903 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 172 866 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 945 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 432 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 241 126 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.